罗伯特·佐利克：美国应如何应对“下一次经济危机”

发布日期:2022-05-23 14:38   来源:未知   阅读: 次

　　2016年8月18日，金茂竞得北龙湖郑政东出［2016］14号地，创下当年的北龙湖地王记录，总价35.1亿元，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元／平方米，

　　央企背景的不差钱，又拿了块最贵的地，金茂高调地把全国第25座金茂府放到这块地上，这给郑州的高净值阶层带来了非常高的期待，翘首以盼这家科技豪宅的代表，能与国际郑擦出不一样的惊艳火花。

　　金茂府的营销小伙伴也深谙郑州人对高大上的渴求，在郑州地标大玉米楼，也就是万豪酒店租了53楼总统套房作为郑州金茂府的临时售楼部。在大玉米53楼的总统套，可以把老东区、北龙湖、龙子湖、高铁东西广场景色一览无余。

　　让人大跌眼镜的是，拿地时仿佛背个印钞机的金茂，在有关部门没有颁发预售蓄客的条件下，竟然以每平5.3万的价格违规内开。

　　彼时是2017年7月，郑州还在执行严格的楼市限价，金茂府所在的北龙湖组团，限价是3.2万一平。金茂成为北龙湖第一个掀桌子逼宫政府的开发商。

　　有大咖算了笔帐，金茂府200多平的标准层，起步资金得1200万，如果买一楼带院子的，得1600万起步。

　　魔幻的是，仅用了四年时间，金茂不仅在朋友圈卖房，还开历史先河地让豪宅走上了地摊！

　　2019年12月20日，金茂旗下北京丰茂置业有限公司以总价22.1亿元，单价2668万元/亩，折合楼面价23529元/平，摘得郑政东出［2019］14号地。从此北龙湖南岸片区土地尘封，土拍大战消停。

　　这块地的地价略低，区位明显不如金茂府，但可以算得上接地气的豪宅区项目了，在郑州北龙湖豪宅区动辄700万的购房门槛下，这个项目起步最低只要550万，而且销售顾问信誓旦旦，定位上还是主打科技住宅，配套上还是黑科技的加持，也就是外立面和景观上，比金茂府稍逊一筹。

　　为了卖这个所谓的性价比豪宅，金茂不仅放出了摆摊售楼的大招，据说还组织人赤膊上阵，黑起了同行。当然也可能是临时工的自发行为。

　　违规内开、黑同行、摆摊卖的三板斧下，金茂褪去了神线万买了个水帘洞的惨痛教训，则让中原父老彻底认清了所谓科技豪宅的底线万买金茂府，收房时变成水帘洞

　　2018年10月，郑州市民张先生买了金茂府一套面积198平方米精装修房，总价1500万元。

　　问题反映后，在张先生并不知情的情况下，有人来将漏水的房顶铲开，又将其中漏水最严重的一间房里的地板拆掉了。

　　2018年4月，王女士因为单身且其名下已有一套住房，不符合郑州市限购政策，无法购买新房。

　　之后，购房已两年时间，限购问题却解决不了，无法办理正式合同，王女士要求退房退款，却遭到了无情拒绝。

　　一直拖了两年，最后郑州金茂府表明五百多万的房款只能返还400万，剩下的100多万定金不返还。2020年1月份，王女士向媒体寻求帮助。对此，金茂府方的态度是“领导说让她闹，要线万去打官司”。

　　也就是说，王女士的100万不仅拿不到，如果继续维权，很可能金茂会拿着王女士的100万和王女士打官司。“相信他们才想来买房子，这样不是欺负人吗？”房款收不回来，王女士很委屈。

　　有媒体总结了金茂府业主的几种遭遇，要么在退房的路上历经心酸；例如，王女士。要么收房后宁肯赔钱也要甩卖出手；这位朋友圈卖房的先生。要么豪宅成水帘洞，例如，张先生。

　　当然不是所有的业主，都如这三位的遭遇，但是金茂府业主们已经组成了维权群体，他们给金茂府下了个定义。

　　郑州北龙湖金茂府的维权传奇，甚至引起了无锡自媒体的关注。这影响力，从“北宋”波及到“南宋”了！

　　17年上海大宁金茂府就有业主投诉，一年有好几个月时间不能开窗，澳门论坛六肖六码新鲜空气无法流通。有医院专家说，长期居住在这样的空间内，主要看房间里通风是否良好，新风系统的除菌除尘是否彻底、合格。但和外界隔断时间太长，人体对环境的适应能力会下降，身体抵抗力会减弱。

　　金茂入郑五年了，日前才发布了GIVE ME FIVE的文宣。有粉丝问，金茂的FIVE，到底是啥？想了又想，郑州金茂的小伙伴们，对郑州楼市确实有五大创新性贡献：

　　2、在对待客户方面，香港正版四不像生肖图正版必中一肖，就是强势，有敢拿客户100万房款和客户打官司的勇气，有种！

　　3、塑料袋和泡沫做豪宅里子，工程部的小伙伴真会替公司省钱，别家豪宅还有比塑料袋和泡沫成本更低的施工材料么？

　　4、让富人窝北龙湖刚需化方面，金茂必须记头功。如意府把外立面全部变成真石漆，还可以摆地摊卖房，安置房的标配还是下面三层石材！一般的改善房，也想不出走地摊这个渠道呀。

　　5、在黑友商上，绝不手软。郑州楼市曾经有个好的潜规则，就是直吹自己，不攻击友商，至少不点名批评友商，但是金茂破了这个潜规则。

　　从总统套到地摊，从央企背书的高光，到成为反面典型，金茂的郑州攻略，魔幻而荒诞，五年了，该沉下心反思了，别因为完成了上半年销售任务就沾沾自喜！